El divorcio, ya de por sí complejo, puede ser aún más desafiante cuando hay hijos y una vivienda hipotecada de por medio. Es normal que surjan preguntas como: ¿Quién paga la hipoteca ahora?, o ¿Qué pasa con la casa y los niños?
En este artículo, vamos a explicarte todo lo que necesitas saber sobre lo que pasa en un divorcio con hijos y vivienda con hipoteca de manera sencilla y práctica, basándonos en las sentencias del Tribunal Supremo y la experiencia de nuestros abogados especialistas en derecho de familia.
¿Qué pasa con la vivienda familiar en un divorcio con hijos?
La vivienda familiar es un tema delicado en cualquier divorcio. Y aquí es clave diferenciar entre quién se queda con el uso de la casa y quién sigue siendo su propietario.
Uso de la vivienda: ¿Quién se queda?
El juez suele otorgar el uso de la vivienda familiar al cónyuge que se queda con la custodia de los hijos, ya sea exclusiva o compartida. ¿Por qué? Porque lo más importante es garantizar el bienestar de los menores y mantener su estabilidad.
Propiedad de la vivienda: ¿Y el dueño qué?
La propiedad, en cambio, no cambia automáticamente tras el divorcio. Si la casa es de ambos, se mantiene así hasta que se decida qué hacer: venderla, refinanciar la hipoteca o buscar alguna otra opción. En casos de régimen de separación de bienes, quien sea el propietario conservará el título.
¿Quién paga la hipoteca en caso de divorcio?
Aquí viene la gran pregunta: ¿Quién se hace cargo de la hipoteca si uno ya no vive en la casa? Según el Tribunal Supremo, la hipoteca no se considera una carga familiar, sino una deuda asociada a la propiedad. Esto significa que el propietario deberá pagar la hipoteca, aunque ya no viva allí.
- Si ambos son titulares: Ambos tienen que seguir pagando, salvo que uno quede liberado tras renegociar con el banco.
- Si la casa es privativa: El titular único será responsable de pagarla, incluso si no está usando la vivienda.
¿Qué opciones tengo para resolver el tema de la vivienda hipotecada?
Si mantener la vivienda con hipoteca es un problema, hay varias alternativas que puedes considerar:
- Refinanciar la hipoteca:
- Puedes renegociar con el banco para que solo uno de los cónyuges asuma la deuda. Pero ojo, esto requiere que la entidad bancaria apruebe la operación, evaluando la capacidad económica del nuevo titular.
- Vender la casa:
- Una opción práctica si ninguno de los dos puede hacerse cargo. Con la venta, se salda la deuda hipotecaria y se reparte el dinero restante (si lo hay).
- Mantener la copropiedad:
- Ambos siguen siendo dueños, pero pueden llegar a un acuerdo sobre quién usa la casa o alquilarla a terceros para cubrir la hipoteca.
- Acuerdos específicos:
- Por ejemplo, uno puede comprar la parte del otro con un préstamo personal o compensar de otra manera.
¿Qué gastos corresponden a quién?
No todos los gastos de la vivienda se dividen igual tras el divorcio. Aquí va una guía rápida:
- Gastos del usuario de la vivienda: Suministros (luz, agua, gas), reparaciones menores y mantenimiento general.
- Gastos del propietario: Impuestos como el IBI, comunidad de propietarios y reparaciones estructurales.
Esto debe quedar bien claro en el convenio regulador, para evitar malentendidos y conflictos futuros.
¿Qué dice la ley sobre estos casos?
El Código Civil establece que las decisiones sobre la vivienda deben proteger siempre el interés de los hijos. Además, las medidas paterno-filiales incluyen detalles sobre la custodia compartida, la pensión de alimentos y el uso de la vivienda.
Por otro lado, las sentencias del Tribunal Supremo han dejado claro que la hipoteca, al ser una deuda asociada a la propiedad, debe ser asumida por quien figura como titular. Sin embargo, los suministros y gastos de mantenimiento sí se consideran cargas del matrimonio.
Preguntas frecuentes sobre divorcios con hijos y viviendas hipotecadas
1. ¿Puede un juez obligar a cambiar las condiciones de pago de la hipoteca?
No. El juez no tiene autoridad sobre el contrato con el banco, pero puede establecer medidas en el convenio regulador para garantizar el cumplimiento de los pagos.
2. ¿Qué pasa si ninguno puede pagar la hipoteca?
En este caso, la venta de la vivienda suele ser la solución más común. También es posible refinanciar o buscar un acuerdo con el banco.
3. ¿Qué ocurre si la vivienda está en bienes gananciales?
Al liquidar el régimen económico, la vivienda puede venderse y repartirse el beneficio o adjudicarse a uno de los cónyuges, quien asumirá la deuda restante.
¿Por qué es importante contar con abogados expertos en derecho de familia?
Los abogados especialistas en derecho de familia son clave para resolver estas situaciones sin problemas. Su experiencia garantiza que tus derechos estén protegidos y que cualquier acuerdo beneficie a todas las partes, especialmente a los hijos.
Además, si buscas asesoramiento sobre cómo actuar con la vivienda familiar, la hipoteca y otros temas relacionados con el divorcio, puedes confiar en un equipo con amplia experiencia en casos similares.
Conclusión sobre un Divorcio con Hijos y Vivienda con Hipoteca
Resolver el tema de una vivienda hipotecada en un divorcio con hijos puede parecer complicado, pero con la ayuda de expertos en derecho de familia es posible encontrar la mejor solución. Ya sea refinanciando, vendiendo o llegando a acuerdos claros, lo importante es proteger los intereses de todos los implicados.
¿Tienes dudas? Contacta con nuestros abogados especialistas en derecho de familia para recibir asesoramiento personalizado.
